很多人关心房子会跌多久，何时会稳定下来不再继续跌。房地产涨已经很难了，但是不会一直跌下去。经过3年半的调整，A股房地产开发企业的平均资产负债率从2020年三季度的64.67%下降到2024年三季度的60.99%，未来这一趋势仍将持续。这些理念会逐步融入房企的经营模式当中。现在的市场状态下，房地产企业要顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆都是唯一出路。2021~2024这四年建设的房子质量堪称历史中质量最差的房子。2024年以来，国家越来越强调要建“好房子”，这是对过去一段时期高周转带来的房屋质量下降趋势的否定，建“好房子”也是市场发展的方向。城镇人均住房面积已经超过40平方米，住房问题已经基本得到解决，市场会以改善性需求为主，“规模为王、重量不重质”将会被市场淘汰。中国房地产发展的长期趋势来看，按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算，中国每年6亿～8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平，在此区间波动都属正常。2024年前11个月，中国商品住宅销售面积已达到7.2亿平方米。从过去几年的发展看，2025年中国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年回稳的可能性较大，但是能否实现还需看政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场出现波动也不足为奇。“止跌回稳”是高层意志，不达目的不会鸣金收兵，2025将又会是一个政策大年。2021年7月开始逐月看销售同比增速的变化，整体呈现先快速下跌、后逐步回稳的趋势。2022年4月，中国商品房销售面积同比增速为-39%，为增速的最低点，随后市场跌幅总体上逐步收窄，至2024年10月，商品房销售面积当月同比仅下降1.63%，11月当月同比增速首次由负转正，为3.25%，市场出现稳定的趋势。
但是房地产行业遇到的最难的问题是有效需求不足，市场出清仍不彻底。2021年，中国新建商品房销售面积为17.94亿平方米，而2024年预估只有10亿平方米左右，3年里下降幅度可能达到44%，这意味着行业产能大量闲置。
即使房地产行业本身进行了调整，缩小了规模，但是过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。
2014—2023年成交的土地规划建筑面积达212.95亿平方米，但成交商品房面积仅147.08亿平方米，仍然有65.87亿平方米的潜在库存空间。
在现有需求下，把这些库存消化掉，需要2年左右。当库存降低到合理区间，政府又极力控制土地和新房供应，2026年房地产走向稳定的概率比较大。

两年还是太乐观了

房子质量太差了，好多邻居矛盾都是因为隔音太差引起。

降价也要掏空人矿的四个钱包

房地产只和一个东西相关：钱。
谁能看到将来钱会好赚吗？我是看不到。

风向标

可能不止啊

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什么时候涨📈

今天下午又讨论到这个问题！，四个人 有两个都有 房子， 起码三套，  都说今年回涨， 他们希望涨的内心 主要是因为他们不想手上的房产跌成0  巴不得房价涨，另外一个想买房，但是也是认定房价会涨，也有套房产， 像我 就不在乎， 反正我没房产， 涨我不买， 跌我也不亏，  重点是没有能增长的点！ 拿啥涨/。 涨的前提是得有钱！ 哪里来钱？？ 百姓赚得到钱吗？ 赚的钱足够还款吗？

房子比人多了，买来干啥用呢

发帖辛苦

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我个人感觉至少要跌五年以上。

两年除非经济起飞

经济规律决定，中国一定会走上跟日本相似的道路，消失的30年就是用来消化房地产泡沫的，无论政体，现在中国处理经济的手段和当年日本如出一辙，只是晚了30年而已

万科都要完了。

楼主很乐观啊

会一直慢慢下行

现在基本稳定了吧

想想每月都要还房贷，30年，崩溃

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库存消化怕还需要几年