@皇城根下刀笔吏：环京房子的价格涨跌，我是亲历者。

我是 2004 年大学毕业，开始工作的。最初有一段时间，燕郊那边的房价，涨疯了。当时有个同事，还跑到那边买房。但后来跌了，但后来又涨了。

最早的时候，才两三千元一平方米。

北京回龙观的房子，在 2004 年左右，也是 2000 多元一平方米。我大学刚毕业的时候，还去那儿看过，但是觉得太偏僻，便没考虑。没曾想，现在已经成了全北京超级庞大的住宅群之一。

燕郊那边的房子，最高时涨到好几万一平。

凡是在高点接盘的，基本都惨了。

因为一旦房价跌破残值，还贷便是亏的。

但中国大陆目前没有个人破产制度（除深圳以外），所以贷款者只能这么熬着。如果断供，后续银行仍会继续追偿，除非打算做一辈子失信被执行人。

个人破产制度的本质，是暴雷后的债务，谁来承担的问题。

比如，房价下跌，跌破扣除贷款余额后的残值后，再接着还贷便变得不合算了。在这个时候，如果有个人破产制度的话，作为理性经济人，可能会选择断臂求生、断供。把这个债务扔给银行，而不是自己。

换句话说，在这种极端情况下，有这么一个债务窟窿，要么是还贷者接着还贷，要么是银行来承担这个窟窿。

如果由银行来承担这个窟窿的话，对银行金融体系的现金流，会造成很大压力。银行在受到压力后，可能会去向企业抽贷，进一步影响到实体行业。

从一个第三方角度来看待，房子一直是那么一个房子，如果价格涨涨跌跌，本质上这是一个金钱财富转移游戏。

说了半天也没说

监管资金的把资金监管没了。。他不失信
盖房子的盖烂尾了                    他不失信
你买个破烂尾楼不还贷款          你失信了


现在的个人破产和银行破产都是保中央的

银行破产了  你存款就按最高上限赔。。超过就被割了。。你欠银行的钱。。由小银行转移到建行或者中行  还得接着还

个人破产  按我理解应该是。。给你缓冲多少年。。一百个断供和爆破的人 你如果继续执行他  他是没有翻盘机会的 只能继续摆烂到底了
给你缓冲时间  100个人里面 总有个十几个 二十个能缓过来 继续还钱  本质还是保债务危机的

深圳的破产制度也是个面子工程而已， 真正的破产制度是香港， 只要四年 你还完还不完 不弄虚作假，不转移资产 不违法乱纪， 四年后都给你取消 欠多少都不用还， 重新以征信白底身份融入社会，

徒劳无功想把每朵浪花捡起

不只是房贷，p2p小额贷款才是重灾区，现在很多企业都在放贷，只是开始

泡沫经济

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破产的越来越多

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感谢大神的整理分享。

本来就是个坑人的办法。谁让你上套

房屋贷款上限不超过房屋价值就可以了，房屋价值就是土地出让金加建筑成本。不管你怎么交易，最终贷款总额不能超过这个数。

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政府托底吧

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谁等于韭菜 官大爷名利双收

越发达地方申请破产的越多

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如果要银行兜底的话，首付就不会这么低了

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这是一个神奇的国度