手工挑选一些有趣的、搞笑的、简短的……
我费一点时间挑选，希望能节约你的时间。
特别适合希望偶尔放松一下，
看点轻松有趣的你。

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桃酥制作中是不加一滴水的
传统桃酥和面不靠水粘合，靠油+鸡蛋液+糖揉成团。一整块桃酥点燃可以燃烧20分钟，家里囤物资就囤桃酥，饿了能吃，停电还能当蜡烛。

















@荀夜羽：哈哈哈哈哈哈哈哈一个小姐姐说小时候有个心理阴影，她那时候还没上小学，到乡下奶奶家玩，发现窗根下面有几只小刺猬，她就给小刺猬喂了剩饭，小刺猬害怕，不吃，也不跑，被狠心的爷爷发现了，走过去用脚一只一只踩死了。

她后来上了大学，在朋友的鼓励下终于敢于重提此事，她爹妈非常震惊，因为爷爷奶奶都是很善良的乡下人，不可能做出这种事情，而且这个行为太恶了，就去详细的问了一下。
奶奶：那是板栗。











从左向右看，很细长的跳舞的小人，很抽象，男多女少

















参照日本，房地产现在走到哪步了？

@汪有：昨天刷到一张图，比较历年 8 月居民部门新增贷款额，2026 年 8 月首次出现负数了，就是大家都在还贷款，而不借钱。

我一看，这不就是当年日本房地产业也走过的道路。

我直接做了一张更细致的图表，如图 1，这三张图对比了中日房地产周期中，每年新增贷款额。

对比一下还挺有意思。


【日本的周期】

图 1 的第一张表，日本的情况，他们已经走过了完整的周期。

居民部门信贷净增在 1989 年见顶，见顶后还支棱了一段时间。

大家还在借钱。

9 年之后，1998 年，净增首次转负，此后除 1999 年又支棱了一下，微微转正外，之后连续 15 年全是负数。

最底部是 2005 年的负 12.1 万亿（峰值的−32.4%）。

居民在这 15 年里辛辛苦苦还贷，从 1997 年末欠 377 万亿日元，还到 2012 年约 307 万亿，还了大约 20%。

到了 2013 年，大家又敢借钱了，不再是负数了。

到了 2019 年达到小高峰，达到峰值 40% 左右，又被疫情压了下去。

现在达到 1989 年的 26%，还没有回到 2019 年的水平，更加难以回到 1989 了。

不过还会慢慢增加。


【我们的情况】
图 1 中间那张表，我们显然没有走完周期，现在刚开始出现负数第一年而已。
约等于日本的 1998 年。
【两边对比】
图 1 下面那张图。

能看出来我们房地产周期发展比日本快：

1. 加杠杆阶段我们更快，日本从很低的位置爬到峰值用了 24 年；中国从 2008 年开始，爬了 13 年。

去杠杆阶段我们也更快，日本 1989 年是峰值，第二年只比上一年打八折。

我们是第二年砍半。

日本从峰值到出现净偿还用了 9 年，我们是 5 年。

爬坡周期到净偿还周期上看，我们的速度都是对方的 2 倍。

我们在 18 年里走过了日本 33 年的道路。

【未来有什么】

我也不能判断未来，两国国情不同不能盲目对比。

日本当年是企业与居民双杀，企业也能炒房（之前我视频讲过），中国目前主要是居民端；

日本是汇率与出口环境恶化叠加，我们目前仍然是顺差；

我们还有一些调控，限购什么的，这导致了 6 年的平台期，6 年里分批释放了需求，不然我们本可以更陡峭，第二年就高峰，然后迅速回落。

这些数据不能直接盲目对比，统计口径不太一样。
我用的是国际清算银行（BIS）的数据，是相对准确的平台，但中国 2025-2026 的数据他们还没统计，是网上搜到央行数据放上去的。
2026 只统计到 8 月，央行和 BIS 口径会出现一些差异，问题不大。
BIS 的统计口径会大一点，经营贷消费贷也算，比我们这个多一些，总体看个趋势吧。




END

希望您笑过之后，还能心中一动、心窍一通、一通百通。
----以上，均搬运自公众号：  诀窍一点通


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可比性不大，我们的房子盖的太多了

叁照日本？有可比性吗？根本就是两个世界！

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1024

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房地产现在走到哪步了？

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呵呵^_^

感谢分享......

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想涨就涨，想跌就跌，无所谓。

哈哈(◍•ᴗ•◍)

康波周期

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最关键的是孩子少了，后继无人

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