北京出了新的刺激政策，五环外不限购了。
有的中介们又把“房价永远涨”的压箱底法宝拿了出来，我只能说，别做梦了，那个时代早就死了。
这个把月我跑断了腿，把北上广深十几个楼盘都逛了一遍。中介的脸，笑得比哭还假。
今天我就是要来撕开这最后一块遮羞布，告诉你为什么这轮房价下跌，跟以前任何一次都他妈的不一样。
先看几个数据，上个月70个城市，58个新房价格都在跌，二手房更是绿得发慌，全线溃败。
一哥们在头部中介，偷偷跟我说，他们门店的带看量直接腰斩，客户来看房，上来第一句话就是：“七折，能谈就谈，不能谈我走。”
你听听，这是什么世道？一个新一线城市的豪宅，去年还要摇号抢得头破血流，现在开发商直接跪了，搞出“买300平米，我跪下求你再收个车位吧”的骚操作。
为什么这次下跌跟失控的野狗一样，根本刹不住车？要命的原因有三个：
第一，供需的天平，早就他妈的翻过来了！现在的00后，谁家不是等着继承爷爷奶奶外公外婆爹妈的几套房？95后连婚都不结了，谁还需要你的婚房？我楼下链家的小哥说，现在挂出来卖的二手房，60%都是子女继承的“老破小”，那帮孩子嫌弃得要死，心态基本是“求求你，快点拿走吧，白送都行”。
第二，开发商自己，集体躺平了。一个TOP10房企的高管，喝多了抱着我哭：“兄弟，现在不是降价的问题，是降价了都没人要啊！” 你看看各地的土地拍卖，一块接一块地流拍。那个“面粉比面包贵”的疯狂时代，结束了。
第三，也是最要命的一点：所有人的预期，都变了。 以前一跌，所有人都嗷嗷叫着要去抄底，现在你打开抖音，全是“别着急，再等等还能跌一半”的段子。 我表弟，就因为去年没买婚房，硬生生观望到今天，省出了一辆宝马X3。
你说，谁还敢当那个冲锋的傻子？ 现在银行的评估价，都跟不上房价下跌的速度，你想割肉，都找不到人来接你这把带血的刀。
要说现在谁最惨，那必须是去年高位接盘的那些投资客。我看到一个新闻，杭州未来科技城有位业主，血亏200万抛售，算上利息和时间成本，他那不叫卖房，那叫从事慈善事业。
当然，总有不信邪的。我认识个温州的炒房大佬，前阵子还在疯狂抄底“骨折价”的商铺，现在租金收上来的钱，连交物业费都不够。你说搞不搞笑？
我们普通人现在到底该怎么办？
第一，如果你是自己住，别天天想着抄底，你抄不到的。看到真心喜欢的，就给我往死里砍价，把销售当成你杀父仇人那样去砍。
第二，如果你是想投资，我求你快醒醒。现在这个行情，你把钱存银行里吃低到没有的利息，都比买那个随时降价的钢筋水泥的破盒子强。
第三，如果你手里还攥着“老破小”，别犹豫了，趁现在还有人愿意看一眼，赶紧置换出手。不然再过几年，它就真的只是一堆砖头。
时代的那一粒灰，落在我们普通人头上，就是一座山。别拿你一辈子的积蓄，去赌一个已经结束了的时代。
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